Wir möchten heute mit einer Artikel-Serie beginnen, in der wir zeigen, wie die Aspekte von moderner, nachhaltiger und gesunder Architektur miteinander in Einklang gebracht werden können. In dieser Serie möchten wir aber auch die Dinge beleuchten, die rund um den Kauf eines Grundstücks, eines Hauses, dem Bau oder Umbau eines Hauses von Belang sind. Zunächst zu den praktischen Dingen, die mit dem Erwerb einer Immobilie in Spanien verbunden sind. Beim Kauf einer Immobilie gibt es grundsätzlich verschiedene Möglichkeiten: > der Kauf eines existierenden Hauses oder einer existierenden Wohnung in einem Ort oder in einer Siedlung > der Neubau in einem Ort oder in einer Siedlung und > das Wohnen außerhalb von Ortschaften auf einer Finca. Bei einem bereits existierenden Gebäude beispielsweise kann der Interessent sehen was er kaufen möchte. Sollte er sich über die Qualität der Bausubstanz unsicher sein, ist es sehr zu empfehlen einen Fachmann mit der Beurteilung zu beauftragen. Zum Beispiel ist es nicht nur ein finanzielles Ärgernis, wenn ein Haus wegen fehlender oder schlechter Isolierung im Winter nur mit extrem hohem Energieaufwand beheizt werden muss, während im Sommer die stickige Wärme nicht zu vertreiben ist. Schnell entsteht ein Gesundheitsrisiko, denn wegen der dann unvermeidlichen Raumfeuchte ist die Schimmelbildung praktisch vorprogrammiert. Auf jeden Fall sollte ein Fachmann beauftragt werden, wenn Renovierungs- oder Umbauarbeiten durchgeführt werden sollen. Der Hintergrund hierfür ist nicht nur die Ermittlung von Aufwand, Kosten und die Kontrolle der Baumaßnahmen. Die Planung des Architekten ist unbedingt notwendig für die Erteilung der entsprechenden Baugenehmigung. Außerdem müssen Vorschriften und Verordnungen beachtet werden, die in unterschiedlichen Städten und Dörfern durchaus unterschiedlich sein können. Denn anders als wir Nord- und Mitteleuropäer glauben sind wir nicht die Weltmeister in Bürokratie. In spanischen Amtsstuben können sich (obwohl wir im täglichen Leben fast ausschließlich freundlichen, zuvorkommenden und hilfsbereiten Spaniern begegnen) durchaus nervtötende Szenen ereignen … und man benötigt hierzulande für nahezu alles was mit dem Bau zu tun hat irgend ein Papier. Zum Schluss dieses ersten Teils noch ein paar Hinweise wenn Sie beabsichtigen ein bestehendes Haus zu kaufen. In Spanien sind zuweilen Bauten ohne Baugenehmigung also illegal entstanden. Es macht also Sinn, sich die Baugenehmigung vorlegen zu lassen. Für ein Wohngebäude wird von der Stadtverwaltung eine Bewohnbarkeits- Bescheinigung ausgestellt, wenn das entsprechende Zertifikat eines Architekten vorgelegt wird. Ohne diese Bescheinigung ist die Versorgung mit Gas, Wasser und Strom in der Regel nicht gewährleistet. Es sollte also auch auf die Existenz dieses Papiers geachtet werden. Bei fehlenden oder unzureichenden Sprachkenntnissen ist es sehr zu empfehlen einen zuverlässigen Übersetzer um Hilfe zu bitten. Oder mehrsprachige Dienstleister (Handwerker, Architekt, Notar) zu beauftragen. Wir hoffen das wir nützliche Informationen für Sie zusammengestellt haben. In der nächsten Ausgabe werden wir die Informationen noch etwas vertiefen. Bis dahin wünschen wir Ihnen schöne Tage. Ihr Architekten-Team mit den Dienstleistungen rund um Alles was mit dem Bau zu tun hat.