Hallo, wir begrüßen sie herzlich zum vierten Teil unserer Serie. Heute 
möchten wir Ihnen die Fortsetzung unseres kleinen ABC für Bauherrn an 
die Hand geben und machen Sie gleichzeitig neugierig auf die nächste 
Ausgabe. 
Dort werden wir Ihnen von Bauen und Wohnen im Einklang mit der Natur 
erzählen. Dabei geht es um die jahrtausende alten fernöstlichen 
Wissenschaften wie „Vastu" und "Feng Shui".


Laboratorio de control de calidad = Labor zur Qualitätskontrolle 

In diesem Labor wird die Qualität aller Materialien die am Bau 
Verwendung finden und nicht zertifiziert sind, auf die geforderte Qualität 
überprüft. 

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Licencia de obra / Permiso de obra = Baugenehmigung 

Die Baugenehmigung wird in schriftlicher Form von der zuständigen 
Gemeinde nach Prüfung des Bauantrags erteilt.

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Nota simple informativa = Grundbuchauszug 

Hier sind: Schulden und Lasten, Wegerechte, Hypotheken oder 
Pfändungen eingetragen.

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Número de plantas = Zulässige Geschosszahl 

Diese Zahl gibt an wie viele Etagen ein Gebäude haben darf.

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Ocupación máxima de parcela = Grundflächenzahl 

Diese Zahl legt fest wie das maximale Verhältnis zwischen 
Grundstücksgröße und und bebauter Fläche sein darf.

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Oficina de control de calidad = Büro für Qualitätskontrolle 

Es handelt sich hierbei um zugelassene Büros, die für die 10-Jährige 
Versicherung die Planungs- und Baukontrolle durchführen. 

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Parcela mínima = Mindestparzellen Größe 

Mindestgröße einer Parzelle zum Erstellen eines Gebäudes 
(z.B. in Valencia : 10 000m2).

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Presupuesto = Kostenvoranschlag 

Der Kostenvoranschlag wird vom Bauunternehmer auf Grundlage einer 
Leistungsbeschreibung des Architekten erstellt. 

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Proyectista (Coordinador general) = Planer 

Planer, General-Koordinator. In der Regel ein Architekt.

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Registro de la propriedad = Grundbuchamt 

Es ist ein amtliches öffentliches Verzeichnis von Grundstücken, in diesem 
werden die Eigentumsverhältnisse sowie mit dem Grundstück verbundene 
Rechte und Lasten erfasst. 

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Separación a calle	= Abstand zur Straße 

Die zuständige Gemeinde legt diese Strecke fest. Dies Strecke ist 
definiert als Abstand zwischen Gebäudewand außen und der 
Straßenbegrenzung. 

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Separación a los lindes = Abstand zu Nachbargrenzen 

Die zuständige Gemeinde legt diese Strecke fest. Dies Strecke ist definiert 
als Abstand zwischen  Gebäudewand außen und der Grenze zum 
Nachbargrundstück. 

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Subcontratista,  Suministrador = Subunternehmer 

Subunternehmer am Bau / Zulieferant 

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Suelo no urbanizable = Nicht erschlossenes, nicht bebaubares Land 

Land das unter Naturschutz steht, das landwirtschaftlich genutzt wird, 
oder das aus anderen Gründen für die Bebauung nicht ausgewiesen und 
nicht vorgesehen ist.

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Suelo rústico =  Ackerland 

Es handelt sich hierbei um eine landwirtschaftlich genutzte Fläche. 
Die Bebaubarkeit kann auf der zuständigen Gemeinde erfragt werden.

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Suelo urbano = (Erschlossenes) Bauland 

Diese Fläche ist als Bauland ausgewiesen und ist u.U bereits ganz oder 
teilweise erschlossen (Straßen, (Ab) Wasser, Gas, Elektrizität).

Superficie útil = Wohnfläche 

Die Summe der Grundfläche aller Räume des Gebäudes. Ausschließlich 
der Wände. 

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Volumen edificable = Bauvolumen 

Mit dieser Zahl wird das Verhältnis des Volumens des Gebäudes zu 
der Grundstücksfläche gebildet.

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Zona Verde = Grünzone 

Nicht bebaubare Grünfläche.


Wir freuen uns, wenn unsere Informationen auch diesmal nützlich für sie 
sind und verabschieden uns mit einem herzlichen Dank für Ihr Interesse 
bis zur nächsten Ausgabe und wünschen Ihnen bis dahin schöne Tage.

Ihr Architekten-Team mit den Dienstleistungen rund um 
Alles was mit dem Bau zu tun hat.